买二手房注意避开这5类房,住着让你很痛苦,还容易赔钱

配套不完善：远离市区的房子周边配套设施少，购物
、就医不便。转手受众力低：居住环境虽优质 ，但居住条件差
，购房人少，转手难度大 。贷款未还清的二手房 交易风险大：房子处于抵押状态 ，不允许买卖
，必须在解除抵押后才能出售和过户
。

购买以下五种二手房需慎重考虑：酒店式公寓、特殊性质房屋 、配套老旧的二手房
、“凶宅
”、位于工业区且污染严重的房子。酒店式公寓酒店式公寓通常户型较小但功能齐全，出租较为容易 ，但长期来看存在显著缺陷 。其土地使用年限多为40或50年
，购房者若用于自住，可能面临无法解决孩子上学和落户的问题
。

总结：二手房交易需全面核实产权状况 ，重点关注房本 、产权人
、婚姻状况及历史交易记录。遇到上述5类情况时
，务必通过书面协议、公证委托等方式降低风险，避免因疏忽导致财产损失 。

重大买房利好!取消公摊,它真的来了!长沙二手房东麻烦了!

〖壹〗 、取消公摊政策正逐步推进 ，多地通过优化面积计算规则或直接按套内面积计价实现“取消公摊”效果，对购房者
、二手房市场及开发商产生显著影响
，但购房总成本未降低，仅计价方式变化
。

〖贰〗、拖欠物业管理费 、一房多卖
、税费争议、需要帮卖家赎楼 、凶宅等等等等 ，如果中介不做产调
，或是中介和房东蓄意隐瞒卖房真实原因和不利因素，买家很可能被迫接盘！ 你以为的房东也许就是个中介 ，赚取双倍的佣金、吃差价 经历过二手房买卖的应该都知道
，中介是收取一定服务费的，一般在交易前期就会约定好一个数。

〖叁〗
、自住还是投资是否很重要： 对于买房在二手与新房间游移的人来说 ，实际上买了房后是自住还是投资没有多大意义
，因为至少近来你买二手或新房都为着解决自己的居住问题，至于投资价值 ，不是说不考虑
，但不是你首要考虑的范围，将来是否升值以及升值多少在这种买卖情况下不重要 。

〖肆〗、购房者在订立二手房合同前 ，对一些事项必须详加核实
。包括：房屋的产权人是一位还是几位，是否都同意出售房屋；房屋产权证是否属实；房产面积和用途；房屋质量及规划情况；有无被依法裁定 、决定查封或被限制房地产权利；有无设定抵押等。

二手房之前,这十点你一定要了解

房主身份核实卖房人必须为房产证登记的产权人
，若存在多个共有人，需全部共有人签署买卖合同 。非产权人出售时 ，需提供产权人签发的有效授权委托书。确认房主为完全民事行为能力人
，避免与无/限制民事行为能力人签订无效合同
。土地性质与使用年限土地取得方式：出让土地：可依法转让，剩余使用年限直接影响房屋价值。

特别提醒：如果你是孕妇 ，那么不宜目睹整个搬迁过程 。在搬迁日吉时内
，比较好做点烧水
、煮饭、拜神等工作
。二手房入住前怎么净宅 二手房是别人已经住过的，会留有以前居住者的磁场 ，在无法确定磁场好坏的情况下
，在搬家入住前一定要选个黄道吉日进行净宅。

明确房屋内部设施很多二手房都是装修好了的，带家具家电 。买房时 ，要明确这些内部的装修是原房主带走还是留下
。不要不在意
，真的有房主卖房了，将马桶 、抽烟机
、厨柜等带走的。明确佣金不同的中介 ，其佣金也是不一样的，一开始就要对中介佣金有一个明确的规定 。

选二手房时
，在进入屋之前，首先看看大门外
。如果大门外四周或门顶上贴有一些符、八卦镜 、葫芦等化煞物品 ，说明你要看的这间二手房出过问题
，发生过事，至少住进去不顺利 ，才会出现这些平时某些大师化煞用的物品
，建议你就要慎重，要留个神。